幸福快乐房价发烧如何用药三招抑制房地产价格依依不舍

2020-06-16 11:41
房价“发烧”如何用药?三招抑制房地产价格

今年4月中旬以来,我国房市在受金融危机影响短暂下调之后,又开始了一轮疯狂的上涨,让所有人都瞠目结舌!仅以北京为例,统计显示,10月份北京商品住宅最近的确有部分客户反映账户被盗刷的成交均价达到两年来的峰值,为15891元/平方米,环比9月份上涨了1514元/平方米,涨幅为10.5%;同比去年10月则上涨了3563元/平方米,涨幅达到28.9%。

导致房价上涨的因素很多,其中包括:第一,流动性泛滥的资本因素,目前资本金充裕,流动性资金很大,它需要找一个增值空间,而房地产投资是其首选;第二,通胀预期的心理因素(不动产和黄金是避险的最佳投资),虽然通货膨胀还没有来临,但是在机构炒作下,人们开始恐惧担忧,只好高位购置房产;第三,地王再现(高地价推动高房价),将房子成本推高,事实上也是做给消费者看的;第四,房贷优惠,从地方政府到银行,都出台相关措施支持房市,这让人不买房都不行;第五,政府经济利益,尤其是房地产投资带来的经济效益是有目共睹的;第六,刚性消费需求,中国人口多,对房子的需求很大,而且呈现一种刚性需求。以上因素纠结在一起,给了开发企业与投资者未来更多信心,在“赌未来”的心态下,开发商敢于提价,而投资者敢于接盘,双方的配合更进一步促使房价上升。

按照国际对比,一般说,人们的收入和购房的比例是1∶6,而我国达到了1∶20,远高于国际水平,难怪购房者大都成了“房奴”!

这么高的房价,虚火太大,只对少数人有利,对大多数人不利!说得不好听,高房价有“五大罪状”,这就是:第一,助长资产泡沫。目前我国的房地产已经出现泡沫,有点类似于上世纪80-90年代的日本,高房价让日本人付出了两处别墅任选其一沉重的代价,至今还未复原。第二,导致官员腐败。现在被揭露出来的腐败官员里面,很多与信贷和房产有关

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,因为其中有很大暴利。第三,助长了通货膨胀。有人说,通货膨胀助长房价,事实上两者是互为关联的。从某种意义上,高房价助长了通货膨胀,因为高房价带来严重的资产泡沫,从供求两方面推高房价。第四,使很多人尤其是80后一代成为房奴,使其缺乏信念和信心,终日为房子而操心。

高房价并不是不可以抑制,主要看政府的决心。事实上,三招就可以让房地产价格下调20%以上。一是严禁“地王价”,严厉打击囤积土地;二是取消所有房子预售,并且取消优惠贷款,特别是二套房贷优惠;三是开征“三税”:物业税、房产税和遗产税。当然还有从制度上解决官员腐败问题,但那是长期任务。一般做到了以上三条,房价不下调都不可能!

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